Есть участок в СНТ Сосенки который долгое время ни кем не обслуживает и уже зарос деревьями. Есть желание его купить что мне для этого нужно сделать?

Поляков Денис Анатольевич

Уважаемый Денис Анатольевич!

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района по поручению Администрации Конаковского района на Ваше обращение о возможности приобретения неиспользуемого длительное время земельного участка в снт «Сосенка», расположенного в Селиховском сельском поселении, сообщает следующее.

В архивных сведениях Комитета хранятся вторые экземпляры свидетельств о праве собственности на земельные участки в снт «Сосенка», выданные гражданам в 1992-1993 годах. Информацией о каких–либо сделках в отношении данных земельных участков Администрация Конаковского района не располагает. В более поздние сроки свидетельства выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Такие документы, в том числе списки членов товариществ, могут храниться в Государственном архивном фонде данных Управления Росреестра по Тверской области.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказом собственника от права собственности. Согласно ст.53 Земельного Кодекса, Федерального закона №141-ФЗ от 22.07.2008 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи лично собственником имущества заявления о прекращении права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В случае, если участок не используется по назначению, не обрабатывается, и на нем отсутствуют какие-либо строения, отсутствуют правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на земельный участок, то данным имуществом, государственная собственность на которое не разграничена, в данном случае распоряжается Администрация Конаковского района.

В случае, если участок длительное время не используется по назначению, не обрабатывается, и на нем отсутствуют какие-либо строения, т.е. нарушен пп.7 п.2 ст.19 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», но есть документ, подтверждающий право собственности на такое имущество, рассматривать вопрос о прекращении данного права можно только в судебном порядке, куда в праве обратиться заинтересованное лицо, в данном случае представитель товарищества или его доверенное лицо, а также орган местного самоуправления поселения. В случае, если в судебном порядке право собственности будет прекращено и участок будет признан бесхозяйным, то распоряжение данным имуществом перейдет в орган местного самоуправления поселения, т.е. администрацию Селиховского сельского поселения.

Если собственник недвижимого имущества умер, но у наследодателя имелись правоустанавливающие документы (свидетельство или иные акты) на земельный участок, то данный земельный участок является наследственным имуществом. Если наследники отсутствуют или не воспользовались своим правом на вступление в наследство, объект недвижимого имущества не может быть признан бесхозяйным и является выморочным имуществом, т.е. наследственное имущество переходит в собственность государства (п.1 ст.1151 Гражданского кодекса). Российская Федерация считается принявшей выморочное имущество без совершения каких-либо действий по вопросу принятия выморочного имущества и, следовательно, правление товарищества «Сосенка», администрация Селиховского сельского поселения, Администрация Конаковского района или иные лица, кроме собственников и наследников, данным имуществом не уполномочены распоряжаться.

Государственная регистрация прав, перехода прав и иных сделок с недвижимым имуществом осуществлялась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (и в филиалах) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости выдаются в виде Выписки из ЕГРН, содержащую информацию об объекте недвижимости, в т.ч. информацию о зарегистрированных правах, правообладателе, кадастровую стоимость, план расположения, кадастровые номера и другую необходимую информацию, содержащуюся в ЕГРН.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (и филиалы) или в офисы многофункциональных центров (МФЦ). За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Председатель комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям

администрации Конаковского района Т.М.Веряскина