По просьбам жителей Конаковского района разъяснения по этому вопросу дала начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра по Тверской области Евгения КАРБУШЕВА.

-Евгения Викторовна, какие на сегодняшний день существуют способы получения информации о кадастровой стоимости?

-Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области уполномочен на предоставление сведений государственного кадастра недвижимости, в том числе мы выдаем сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в виде кадастровой справки. Данные сведения предоставляются бесплатно всем заинтересованным лицам, при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Подать запрос на получение данной услуги можно, непосредственно обратившись в территориальный отдел филиала, а также в офис любого многофункционального центра (МФЦ) в вашем районе, либо направить запрос в электронном виде посредством сервиса официального сайта Росреестра.

-С прошлого года общество активно обсуждает новость о том, что налог на имущество будет зависеть от кадастровой стоимости, и что стоимость эта будет далека от инвентаризационной, то есть будет приближена к рыночной. Этот факт не может не беспокоить жителей Твери и области, так как становится понятным, что налог будет больше. Какую роль Кадастровая палата играет в определении кадастровой стоимости?

-Важно знать, что кадастровая стоимость – это результат массовой оценки. На территории Тверской области ее проводят специалисты-оценщики по заказу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области. Роль органа кадастрового учета заключается в том, чтобы данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате проведения работ по оценке и утвержденные Министерством имущественных и земельных отношений, внести в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, наш филиал в рамках своей компетенции определяет величину кадастровой стоимости, стоимость объектов, которые были поставлены на кадастровый учет после утверждения результатов очередной оценки, либо в качественные и(или) количественные характеристики таких объектов были внесены текущие изменения. При этом орган кадастрового учета строго следует требованиям утвержденных методик определения кадастровой стоимости, а также при определении кадастровой стоимости объектов использует установленные средние и минимальные значения удельных показателей, определенные в рамках проведенной массовой оценки.

-Если кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной в большую сторону, то перед налогоплательщиками стоит выбор – либо платить налоги с завышенной суммы, либо оспаривать кадастровую стоимость имущества. Можно ли обратиться в Кадастровую палату по вопросу пересмотра стоимости?

-Нет, не могут. Граждане зачастую ошибочно полагают, что пересмотр стоимости входит в компетенцию филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, и продолжают обращаться в орган кадастрового учета, тратя при этом свое время. В первом квартале 2016 года по этому вопросу в филиал обратилось 27 собственников. В этой связи хотелось бы напомнить собственникам о том, что пересмотром кадастровой стоимости занимается только специально созданная комиссия при Управлении Росреестра по Тверской области. Кроме того, оспорить результаты оценки можно непосредственно в судебном порядке. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии, заявители должны обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, которое будет рассмотрено в течение одного месяца с даты его поступления. При этом к заявлению потребуется приложить установленный законодательством пакет документов: справку о кадастровой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа, а также документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, отчет оценщика и положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и другим законодательным актам. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Соответственно, юридическое лицо, оспаривающее кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости, в обязательном порядке обращается в комиссию до того, как подать документы в суд.